Kérdések arról, hogy egy adott műalkotás mennyit fizet az egyszerű emberek gyakran. De ma vannak szakemberek és egy teljes rendszer, amely a festmények, szobrok és egyéb kulturális és történelmi értéket képviselő tárgyakat értékeli. Ezért teljesen lehetséges megnevezni azt az árat, amelyen potenciálisan eladni (vagy megvásárolni) lehet a "La Gioconda" vagy az "The Last Vacsora". És itt van egy másik kérdés: mennyi a "történelmi" ingatlan - például a moszkvai Kreml?
Hogyan lehet becsülni a költségeket
A probléma megoldására számos moszkvai tanácsadó cég szakemberei készítették megoldást. Mivel az Uphill társaság egyik vezetője, Alekszandr Vusov, akinek a vezetése alatt elvégezték a költségbecslést, a számítások azon külföldi kollégák módszertanán alapultak, akik korábban kiszámították a Kolosszeum, a torony, az Eiffel-torony és más híres világ látnivalók költségeit.
A történelmi ingatlan értékének meghatározásakor nagyszámú tényezőt veszik figyelembe. Az alapkamat a fővárosban, Arbaton és Tverskayán található legdrágább kereskedelmi ingatlanok átlagos költsége volt. Ezenkívül a társaság szakembereinek a főváros építészeti bizottságának adatait kellett felhasználniuk a Kreml területének pontos kiszámításához, ideértve a rejtett és a föld alatti helyiségeket, a kiszolgáló helyiségeket és más területeket is, amelyekről információk nem állnak rendelkezésre nyílt forrásokban.
A költségbecslés során a turisztikai összetevőt is figyelembe vették, mivel a Kreml évente több millió turista vonzza a világ minden tájáról, ami további profitforrás (és ennek megfelelően növeli az objektum költségeit). Nem felejtették el az együttes kulturális és történelmi jelentőségét - erre a kereskedelmi ingatlan árán külön növekedési együtthatót biztosítanak.
Tehát mennyit ér meg a moszkvai Kreml?
Promóciós videó:
A Moskovsky Komsomolets beszámolója szerint az eredmény 1,5 trillió rubelt vagy 50 milliárd dollárt tett ki. Az összeg meglehetősen lenyűgöző - összehasonlításként a főváros éves költségvetése körülbelül 2,2 billió rubelt tesz ki. Sándor Vusov hangsúlyozta, hogy csak magát az épületet veszik figyelembe, kivéve a Kreml belsőépítészetét.
Ha azonban összehasonlítjuk a moszkvai Kreml hozzávetőleges piaci értékét más európai történelmi ingatlanokkal, akkor az nem annyira kiderül. Például a torony majdnem kétszer drágább, a Kolosszeum 2,2-szerese, és a legdrágább az Eiffel-torony volt, 500 milliárd dollárra becsülve, amely nagyjából megegyezik az Apple jelenlegi piaci értékével.
Miért drágább a Colosseum?
Ezt a kérdést egy másik tanácsadói szakember - Alexander Khrustalev, az NDV-Real Estate főigazgatója - tette fel. Úgy véli, hogy egyrészről a moszkvai szabványok szerint a Kreml mint 50 milliárd dolláros kereskedelmi ingatlan értéke a valóságnak felel meg, amint azt személyes számításai is mutatják. De összehasonlítva más európai látnivalók áraival, ezt a számot egyértelműen alábecsülik (vagy inkább, az értékeket túlbecsülik). Ha a külföldi szakértők becslése szerint a Kolosszeum költségeit 110 milliárd dollárra vesszük, akkor a Kremlnek legalább háromszor többet érdemel. Végül is ez egy teljes értékű komplexum, bár manapság kereskedelmi használatra is alkalmas, és a Koloszeum nagyjából csupán egy halom rom.
Konstantin Lebedev, aki nemcsak Oroszországban, hanem külföldön is dolgozott ingatlanügyletekben, egyetért ezzel a véleménygel. Elmondása szerint a Kreml négyzetméterének bútorok nélküli költsége kb. 50 000 dollár lehet, ami magasabb, mint például a Buckinghami palotában, amelynek költségeit a szakértő 40 000 dollárra becsülte.